Компания «XXI Век»: в первом полугодии 2008 г.

Согласно данным компании «XXI Век», в первом полугодии 2008 г. рынок торговых площадей Украины увеличился на 94 000 м². Такую информацию компания дает в своем маркетинговом отчете по развитию рынка торговой недвижимости в первом полугодии 2008 г.
В Киеве в первом полугодии 2008 г. рынок торговых площадей в составе ТЦ увеличился на 59 000 м². Заметным событием на рынке торговой недвижимости столицы стало открытие в марте 2008 г. первого торгово-развлекательного центра компании «XXI Век» в формате «гипермаркет-галерея» - ТРЦ «Квадрат» на Перова (общая площадь 40 728 м², арендная - 19 100 м²). Также в этот период открылись ТЦ «Материк» на Осокорках (общая площадь 38 000 м², арендная - 22 000 м²), первая очередь (гипермаркет) ТЦ Sky Mall («Днепровская Пристань») (общая площадь 20 000 м², арендная - 28 000 м²).
Двумя новыми ТЦ арендной площадью 35 000 м² пополнились регионы. В частности, в Ровно открылся ТЦ «Экватор» (общая площадь 44 000 м², арендная - 26 000 м²), а в Луганске - ТЦ «Аврора» (общая площадь 11 000 м², арендная - 9 000 м²).
В первом полугодии 2008 года продолжился активный выход на украинский рынок крупных игроков международного ритейла. Открыли свои магазины группа Inditex с торговой маркой Zara, гипермаркет Auchan и гипермаркет DIY Praktiker. «В ближайшее время также планируются к открытию гипермаркеты «Мосмарт» и Real, DIY OBI, кинотеатры «Кронверк синема» и «5 звезд», оператор детских развлекательных центров Crazy Park», - отмечает Максим Белоус, директор департамента стратегического развития и маркетинга компании «XXI Век».
Продолжился процесс инвестиционных сделок на рынке торговой недвижимости. В частности, компанией DAVENTO был приобретен ТЦ «Альта-центр», а британским инвестфондом Meyer Bergman - ТРЦ «Аладдин».
«Интерес девелоперов все активнее смещается из Киева в регионы, включая города с населением от 200 тыс. жителей. В частности компания «XXI Век» уже развивает проекты ТРЦ «Квадрат» в Борисполе, Сумах, Черкассах, Донецке, Львове, Симферополе, Севастополе, Харькове и Полтаве», - отмечает Максим Белоус, директор департамента стратегического развития и маркетинга компании «XXI Век».
По данным компании «XXI Век», в ближайшие 3 года для рынка торговой недвижимости будут характерны:
- активизация выхода на рынок новых профессиональных игроков - как операторов, так и девелоперов,
- увеличение числа инвестиционных продаж готовых объектов,
- реконцепции неудачных объектов,
- увеличение размеров проектируемых ТЦ и ТРЦ,
- расширение ассортимента развлечений в составе ТРЦ в связи с ужесточением конкуренции,
- рост арендных ставок в успешных ТЦ и ТРЦ,
- сохранение превышения спроса над предложением торговых площадей в столице.

Крупноформатные проекты ТЦ в Киеве и других крупных городах Украины, заявленные к строительству в 2008-2010 гг.

Город                              Название ТЦ                   Общая площадь, м²                Площадь в аренду, м²
Киев                               «Квадрат» на Вырлице   131 786                                   76 862
                                        «Квадрат» на Троещине 54 000                                     34 500
                                          Mall of Ukraine                 180 000                                   139 000
                                         Sky Mall                             66 000                                     38 000
                                         ТЦ на Оболони                100 000                                    55 000
                                          «Аквапарк»                    65 000                                      40 000
                                          «Блокбастер»                33 000                                       25 500
                                          «Эспланада»                  125 000                                    55 000
                                           ТЦ на пр. Комарова      45 000                                      25 000
                                           «Петровка Молл»          145 000                                    60 000
Харьков
                                           «Квадрат»                      150 000                                   109 500
                                           «Караван» 3-я очередь 35 600                                     22 600
                                            «Дафи»                           57 000                                     33 000
                                            «Магелан»                      90 000                                     62 500
                                           «Французский бульвар» 60 000                                    40 000
Днепропетровск
                                            "Караван»-1                    99 800                                    61 000
                                            «Караван» 2                  178 800                                   126 000
                                             «Магеллан»                   70 000                                      50 000
Донецк
                                             «Квадрат» 1                  64 000                                     48 000
                                              «Квадрат» 2                 104 069                                   82 740
Одесса
                                              «Платан» 2-я очередь  75 000                                     38 000
                                              «Амстор»                       80 000                                     55 000
                                              «Караван»                     126 200                                    87 150
                                              Riviera Shopping Mall      100 000                                   80 000
                                              «Ипподром»                  155 000                                   62 500
                                              «Магеллан»                    н/д                                           35 000
Запорожье
                                              «Флагман» 2-3-я оч.       57 000                                    45 000
                                              «Караван»                      113 300                                   77 200
                                               «Порт Сity»                     70 000                                    44 300
                                               «Сити центр»                 70 000                                    50 000
Львов
                                                «Квадрат»                     35 770                                     27 420
                                                «Леополис»                   90 000                                     45 000
                                                «King Cross"                  104 000                                    60 000
Данные: компания «XXI Век»