Рост арендных ставок на офисные помещения класса "В" в Киеве до конца года может составить 10-12%
13.07.2008
Рост арендных ставок на офисные помещения класса "В" в Киеве до конца года может составить 10-12%, сообщила руководитель департамента PR компании ООО "ТИКО-Констракшен" Надежда Леонец. "Арендные ставки на офисную недвижимость класса "В" в столице с начал года (за первое полугодие ) повысились в среднем на 10-12% - до $45-70 за кв. м в месяц. Вероятней всего, до конца года такой темп роста сохранится", - сообщила она агентству. Вместе с тем эксперт отмечает, что в июле-августе текущего года значительных изменений арендных ставок не ожидается, при этом эксперт не исключает их повышения где-то на 5% к сегодняшним показателям. "С одной стороны, летом деловая активность на рынке недвижимости снижается, с другой - многие компании подыскивают в это время персонал и меняют офисную "прописку". Поэтому в этом сегменте мертвого застоя однозначно не будет", - говорит эксперт. При этом Н.Леонец отмечает, что главным "катализатором" роста арендных ставок по-прежнему выступает высокий спрос на киевские офисы класса "А" и "В", уровень вакантности в которых составляет около 1-1,5%. Вместе с тем начальник отдела коммерческой недвижимости компании ООО "Траектория" (Киев) Валентин Вечерский сообщил агентству, что в июне 2008 года на рынке коммерческой недвижимости не наблюдалось резких ценовых скачков, при этом количество операций на рынке аренды офисных помещений увеличилось в среднем на 1,2% по сравнению с маем. При этом он отметил, что количество сделок по продаже офисных помещений в июне возросло на 0,79% по сравнению с маем. "Стоимость 1 кв. метра аренды офисных помещений в июне в среднем возросла на 2,1% в центре столицы, в Дарницком и Шевченковском районах. Стоимость аренды снизилась в Голосеевском, Деснянском, Соломенском районах в среднем на 1,7%", - отмечает эксперт. По его данным, стоимость продажи офисных помещений увеличилась в среднем на 1,6% в Дарницком, Днепровском, Печерском и Шевченковском районам, тогда как снизилась на 1,5% в Голосеевском районе и на 1,7% - в центре города. "По нашим прогнозам на июль, мы ожидаем невысокий рост цен - до 2% на аренду офисных помещений на первых, цокольных этажах, а также в бизнес-центрах класса "В" в центре столицы, в Шевченковском районе (пр.Победы, универмаг "Украина", "КПИ", ул.Саксаганского, Б.Васильковская), в Печерском районе (бул.Л.Украинки, ул.Мечникова, Нижний Печерск), а также в Дарницком районе (возле станции метро "Левобережная")", - прогнозирует В.Вечерский. Вместе с тем эксперт отметил, что возможно временное понижение арендной стоимости на офисные помещения в Голосеевском районе (пр.40-летия октября, район автовокзала). "Это объясняем небольшим понижением спроса на помещения в данном районе, одним из факторов которого является усложненный трафик доступности к местности из-за строительства нового моста", - сказал он. По данным Н.Леонец, в Киеве на 1 тыс. человек приходится всего 200-300 кв. м качественных офисных помещений, что в 4-6 раз меньше, чем в Варшаве, в 5-7 раз меньше, чем в Праге, в 1,5-2 раза меньше, чем в Москве. Н.Леонец также отмечает, что общий неудовлетворенный объем спроса на профессиональные офисные помещения в столице составляет не менее 1 млн кв. м, в то время как общий объем предложения составляет около 800 тыс. кв. м. Компания "ТИКО-Констракшен" создана в 1998 году, работает в сфере девелопмента торговой, офисной, гостиничной, складской и жилой недвижимости. Компания входит в группу "ТИКО". На сегодняшний день портфель реализованных проектов компании состоит из шести бизнес-центров в Киеве классов "B" и "B+" общей площадью более 30 тыс. кв. м, а также пятизвездочной гостиницы "Опера" на 140 номеров площадью более 12 тыс. кв. м. Компания также реализует два проекта в столице: ТРЦ "Петровка" на Московском проспекте, 10 (более 160 тыс. кв. м), а также ТРЦ на просп.Комарова (45 тыс. кв. м). Планируется также строительство коттеджного городка в Бориспольском районе на земельном участке площадью 38 га. К концу 2010 года ООО "ТИКО-Констракшен" планирует иметь в портфеле объекты коммерческой недвижимости общей площадью более 700 тыс. кв. м. Группа компаний "Траектория" создана в 2002 году. Основными видами деятельности компании является предоставление посреднических услуг на рынке недвижимости, инвестиционная и девелоперская деятельность, операции на фондовом и финансовом рынках. http://document.org.ua/
