Анализ земельного участка

На сегодняшний день земельный участок можно взять в аренду или выкупить на земельных аукционах, которые ежегодно проходят по всей Украине. Например, в 2006 году в Украине было продано 5 тыс. 917 земельных участков несельскохозяйственного назначения общей площадью 3 тыс. 646 га на 1 млрд. 324,14 тыс. грн. На протяжении 2006 года больше всего продано земельных участков было в Львовской, Волынской, Донецкой, Закарпатской, Черниговской, Черкасской, Николаевской, Ровенской областях.
По данным нашей компании - Build & Live Development в 2007 году земельные аукционы уже прошли в таких городах Украины: Одесса, Хмельницкий, Львов, Киев, Севастополь, Хмельницкий, Луцк, Запорожье, Ивано-Франковск, Днепропетровск, Севастополь.
На сегодняшний день огромное количество юридических и физических лиц имеют в своем распоряжении земельный участок. Однако возникает вопрос - что делать с купленным ресурсом? Ждать пока он зарастет травой? Или все-таки попытаться сделать так, чтоб ваше имущество работала на вас?
Если вы все-таки собрались что-то строить на данном участке, то необходимо определить концепцию наилучшего использования, дабы не попасть впросак. Услуги по определению наилучшего использования земельного участка на рынке недвижимости предоставляют девелоперские и консалтинговые компании.
Исследования участка необходимо проводить обязательно, с их помощью определяются возможности реализации наиболее выгодных с коммерческой точки зрения проектов недвижимости.
В первую очередь проводится анализ характеристик объекта. Девелоперская компания анализирует географическое положение участка, физические характеристики, его местонахождение в пределах определенного административного района, наличие транспортной развязки. Далее проводят анализ ближайшего окружения для того, чтобы определить, какие группы лиц здесь проживают, какие фирмы расположены в районе и пр. Важной характеристикой оценки является транспортная и пешеходная доступность участка, поскольку от этого зависит концепция будущего объекта недвижимости.
Также необходимо провести локальный анализ - описать объекты коммерческой недвижимости, подсчитать домохозяйства в 15-ти минутной пешеходной зоне, изучить уровень арендных ставок и стоимости одного кв. м. при продаже. В ходе анализа исследуются месторасположение участка, его окружение, характеристики, транспортные потоки, а также возможности потенциального развития прилегающей территории. Изучение территории нахождения будущих объектов является очень важным и необходимым этапом проводимых исследований, поскольку дает возможность продумать перспективы развития и успешность будущего объекта недвижимости. Хорошо зная район расположения будущего объекта, можно предугадать действия конкурентов и их последствия в борьбе на локальном рынке.
Важным этапом анализа является маркетинговое исследования рынка недвижимости в масштабах административного города. Девелоперская компания анализирует рыночную конъюнктуру, уровень арендных ставок, тенденции спроса и предложения, определяет неудовлетворенные потребности. В ходе анализа маркетологами компании проводятся полевые исследования - опрос потенциальных потребителей, замер транспортных и пешеходных потоков в районе расположения объекта.
На базе всех проведенных исследований определяется наилучшее использование земельного участка.
http://www.bld.com.ua