У великого українського бізнесу нове захоплення - готелі.
11.10.2007
Готель трубного олігарха відкриють до 2012 року. Група «УкрСиб» на чолі з Олександром Ярославським має намір інвестувати у спортивний комплекс «Металіст-Сіті» з п'ятизірковим готелем. Коштом екс-власника банку «Форум» Леоніда Юрушева в Києві збудують готель InterСontinental.
Акціонер інвестиційно-девелоперської групи «XXI століття» Лев Парцхаладзе домовився з французькою компанією Accor Group про спорудження в Києві готелів Sofitel.
З українських мільярдерів першим у готельний бізнес почав вкладати Ринат Ахметов. Ще в 2002-му група «СКМ» відкрила п'ятизірковий готель у Донецьку «Донбас-Палас». Через чотири роки донецька група вийшла на київський ринок, відкривши готель люкс-класу «Опера».
Український готельний ринок пожвавився після перемоги України й Польщі у тендері на право проведення чемпіонату Європи з футболу-2012. За оцінками Андрія Миргородського, члена ради директорів компанії «XXI століття», до 2012 року в українські чотири і п'ятизіркові готелі інвестують $300 млн.
За словами консультанта департаменту готельної нерухомості консалтингової компанії Koba International Real Estate Consulting Андрія Візерського, протягом найближчих п'яти років у Києві з'являться 35 нових готелів кожен на 100-250 номерів.
Поки що ж українській столиці катастрофічно бракує готельного фонду. За оцінками компанії «Конкорд Девелопмент», у Києві працює близько двох десятків великих і 60 малих готелів. Загальна кількість номерів - 8,7 тис. Щороку послугами столичних готелів користуються приблизно мільйон приїжджих, третина з них - іноземці. За європейськими нормативами в Києві має бути щонайменше 20 тис. готельних місць. За кількістю номерів на душу населення українська столиця відстає від Москви удвічі, від Парижа - у 6 разів.
«Інвестори освоюють насамперед ті ринки, які приносять швидкий прибуток за порівняно невеликих капіталовкладень, тобто комерційну і житлову нерухомість. Готельний бізнес - задоволення дороге», - каже генеральний директор компанії «Конкорд Девелопмент» Валерій Кирилко. За словами менеджера, готельний бізнес потребує великих витрат на етапі будівництва об'єкта та його просування на ринку, особливо якщо йдеться про чотири- і п'ятизіркові готелі. Окуповуються такі інвестиції значно довше, ніж житлова та офісна нерухомість. ... Готелі України
Середній кошторис семиповерхового чотиризіркового готелю в центрі Києва - близько $50 млн, п'ятизіркового - від $60 млн. Один номер у чотири-, п'ятизірковому готелі обходиться інвесторові в $150-200 тис.: вартість 1 кв. м на етапі будівельно-монтажних робіт становить $600-700, витрати на оздоблення перевищують $600 за квадрат, ще $15-25 тис. - меблі та обладнання. При цьому готелі такого класу окуповуються не раніше ніж через 10 років. Повернути інвестиції в невеликий готель вартістю $20 млн можна через 5-7 років. Інвестори не поспішають вкладати в готельний бізнес
У Європі готелі класу «люкс» є високорентабельними навіть за завантаження 30-50% і нижчих розцінок, ніж у Києві (EUR180-220/номер за добу). «За кордоном готелі від розміщення клієнтів отримують тільки 15% прибутку. Основні заробітки їм приносять додаткові послуги - ресторан, салон краси тощо», - розповідає Валерій Кирилко.
Утім, український готельний бізнес загалом не може похвалитися високими фінпоказниками. Дохідність готелів усіх класів у середньому по Україні становить 12-15%. Успішність дорогих київських готелів - виняток із правила. ... Готель для обраних
Для більшості українських олігархів інвестиції в будівництво готелів так і залишаться іміджевими. Цей напрям завжди буде побічним бізнесом, якого за потреби можна легко позбутися. На одному готелі навіть класу «люкс» на 150-200 номерів в Україні заробляють близько $5-15 млн на рік. Для українських бізнес-груп, що спеціалізуються на сировині та промисловості, це крапля в морі. ...
Західні інвестфонди непогано заробляють на перепродажу готелів або цілих мереж. Цього року фонд прямих інвестицій Blackstone, у портфелі якого є дві великі готельні мережі La Quinta Inns та LRX Luxury Resorts and Hotels, не пошкодував $26 млрд на придбання американської мережі Hilton Hotels Corp. А Morgan Stanley Real Estate Funds купила сім готелів у Європі в InterContinental. Торік обсяги угод з купівлі-продажу готелів перевищили $56 млрд, у 2007-му їхні обсяги зростуть на 52% - до $110 млрд, прогнозують аналітики.
Утім, в українських мільярдерів ще немає чіткої стратегії розвитку проектів у сегменті нерухомості. Бізнесмени наразі лише визначили пріоритетні галузі для інвестування.
http://www.kontrakty.com.ua
Також до Вашої уваги:
Fairmont Raffles Hotels International откроет гостиницу в Киеве в конце 2010 года
Киевсовет разрешил "Верона-9" строительство гостиничного-офисного центра в зеленой зоне
Гостиница «Ореанда» выкуплена корпорацией Iwenta у Украины
Accor Group откроет в Украине 25 отелей
На Красноармейской построят гостинично-офисный комплекс
Винницкий горисполком выставит на аукционе 13 ноября целостный имущественный комплекс отеля "Южный Буг"
Украина приостановила строительство гостиниц к Евро-2012
Город Николаев пополнится гостиницей на воде
Британцы возведут во Львове пятизвездочный отель
Градсовет одобрил проект ДП "Курени" по реконструкции ресторана в гостинично-ресторанный комплекс в Печерском районе Киева
|
