Торговая недвижимость активно развивается в регионах
19.10.2007
Благодаря плодотворному сотрудничеству девелоперских, консалтинговых компаний и инвесторов в регионах строятся современные торговые объекты, соответствующие требованиям, как потребителей, так и отечественных и зарубежных операторов, - говорят специалисты "Украинской торговой гильдии". Особое внимание специалисты УТГ обращают на Луганск, где, по их мнению, постоянно увеличивается количество торговых центров. Такая активность объясняется развитием розничной торговли и экономики региона после долгого застоя, особенно в сфере недвижимости. К примеру, сейчас в городе завершается строительство ТРЦ "Аврора". Открытие комплекса планируется на IV квартал 2007 года - Ни для кого сейчас не является секретом динамичное развитие регионального рынка недвижимости. Так, например, рост доходов населения создает благоприятную почву для развития розничной торговли, что, в свою очередь, провоцирует рост объемов строительства объектов коммерческой недвижимости, - рассказал Вадим Непоседов, генеральный директор "Украинской торговой гильдии". - Наша компания разработала концепцию этого объекта, теперь мы набираем арендаторов в ТРЦ. Уже подписаны договора с якорными арендаторами: продовольственный супермаркет Spar разместится на первом этаже (площадь 1089 кв.м.), супермаркет электроники FoxMart, площадью 3135 кв.м., займет часть второго этажа. Также заканчиваются переговоры с несколькими операторами одежды, обуви, нижнего белья, кожгалантереи, мобильной связи, косметики и посуды. - Сейчас у нас еще есть свободные площади, - рассказала Светлана Бондаренко, руководитель проекта "Украинской торговой гильдии", - однако уже через неделю мы собираемся подписать ряд договоров. ТРЦ сделан в формате Community Center. Общая площадь объекта составляет 10 605 кв.м., арендная - 9 000кв.м. Очевидное преимущество - расположение объекта: ул. Оборонная соединяет центр со спальными районами города, а так же с южной частью Луганской области. Паркинг расположен по внешнему периметру ТЦ и рассчитан на 120 машиномест. - Работая над проектом, мы старались в полной мере реализовать все идеи и применить свой опыт, чтобы разработать качественную концепцию, обеспечить максимально комфортные условия для покупателей и потенциальных арендаторов ТРЦ, - говорит Вадим Непоседов, генеральный директор "Украинской торговой гильдии". На сентябрь 2007 года в Украине насчитывается около 220 объектов, которые условно можно отнести к торговым центрам, общей торговой площадью более 1,6 млн. кв. м. Из них 32 объекта находится в Киеве, 56% площадей в регионах (без Киева) приходится на 6 самых крупных городов с населением от 700 тыс. чел. - Харьков, Днепропетровск, Донецк, Одесса, Запорожье, Львов (в 2006 году доля этих городов составляла 61%). С учетом Киева, на долю 7 крупнейших городов Украины приходится порядка 66% площадей всех торговых центров Украины (2005 год - 73%, 2006 год -72%). Если сейчас на 1000 жителей областных центров приходится 70 кв.м. торговых площадей в ТЦ, то в 2009 году, если реализуются строящиеся ТЦ, этот показатель может вырасти в 2,5 раза и составить порядка 170 кв.м. В некоторых городах этот показатель увеличится в 4-5 раз. Потребительский потенциал некоторых городов не соответствует такому количеству нового предложения, даже с учетом роста розничного рынка и роста лояльности украинцев к современным формам торговли. Прежде всего, это касается Черновцов, Ровно, Львова, Запорожья, Полтавы, где появилось особенно много проектов крупных ТЦ. http://retailstudio.org
