|
|
Складська нерухомість |
Из области сделают мегаамбар
17.03.2008
В столичном регионе наблюдается настоящий логистический бум: в нынешнем году планируется ввести в эксплуатацию порядка 30 складских комплексов, большая часть которых ныне строится в 20-30 км от Киева. По мнению экспертов, благодаря новым площадям впервые за последние годы ставки на аренду складских помещений перестанут расти.
Большие проекты
Как рассказал «ДС» вице-президент по недвижимости и капитальному строительству компании «ВС Энерджи Интернейшнл Украина» Александр Лесников, на протяжении 2008-2009 гг. в киевском регионе планируется ввести в эксплуатацию около 30 новых складских комплексов. Одним из таких проектов станет строительство логистического центра площадью 17 тыс. кв. м на Троещине, концепцию которого ныне разрабатывает Real Estate Solutions. «Инвестиции в его запуск составят $21 млн, а строительные работы займут 18-20 месяцев», - говорит руководитель департамента маркетинга компании Андрей Борщ.
Реализовать ряд логистических проектов намерена и «ВС Энерджи Интернейшнл Украина». По словам г-на Лесникова, склад общей площадью 44 тыс. кв. м планируется построить на Одесской трассе (Васильковский р-н, Киевская обл.). Он будет введен в эксплуатацию в третьем квартале 2009 г. Еще один комплекс размером в 170 тыс. кв. м, первая очередь которого будет введена в эксплуатацию в 2009 г., появится в Буче, на Варшавской трассе. По соседству собираются соорудить и логистический центр со специальными условиями хранения (холодильный склад) общей площадью 54 тыс. кв. м - запуск первой очереди запланирован в нынешнем году.
Не менее амбициозные планы реализует и австрийская компания GLD Invest Group, подрядчиком которой выступает кипрская Aisi Realty Public Limited. По соседству с Киевом она намерена сдать вторую очередь West Gate Logistic, в состав которой войдут 70 тыс. кв. м торговых и 15 тыс. кв. м офисных помещений. Первая очередь комплекса класса А (94 тыс. кв. м) была введена в эксплуатацию в феврале 2008 г. Также на середину года запланирован запуск складского центра «Терминал «Бровары» - 42,8 тыс. кв. м, расположенный в 27 км от Киева и в 17 - от аэропорта «Борисполь». О планах открыть в столице склад площадью 150 тыс. кв. м заявила и украинская FIM Group.
Ставки стабилизируются
Как рассказал «ДС» управляющий директор Colliers International (Украина) Александр Носаченко, на сегодняшний день в Киеве и области насчитываются порядка 338 тыс. кв. м современных складских помещений (классов А и В). При условии реализации новых проектов в срок в этом году на рынке дополнительно появятся еще 443 тыс. кв. м. По его мнению, большое количество заявленных проектов, с одной стороны, связано с ростом активности девелоперов, а с другой - с несвоевременным вводом в эксплуатацию ранее заявленных центров. «К примеру, логистический комплекс «Комодор» площадью 65 тыс. кв. м должен был начать свою работу еще в 2007 г., однако его открытие перенесли на начало текущего», - говорит г-н Носаченко.
Руководитель отдела аналитики и исследований компании DEOL Partners Олесь Романишин считает главной причиной растущего интереса к складской недвижимости увеличение доходности комплексов. «Срок их окупаемости уже сравнялся с другими объектами коммерческой недвижимости и составляет шесть-восемь лет. Но получить земельный участок в области намного легче, чем в центре Киева», - пояснил он. Солидарен с ним и Андрей Борщ, добавивший, что именно из-за этого на логистическом рынке наблюдается тенденция к увеличению радиуса строительства вокруг Киева. «Если несколько лет назад большинство девелоперов были заинтересованы открыть объект в самой столице, то сейчас существует большое количество проектов на расстоянии 20-30 км от города», - отмечает он. По мнению Александра Лесникова, в 30километровой зоне сейчас строится около 90% новых объектов. Помимо сложностей с получением земельного участка в столице главной причиной данной тенденции специалисты считают удорожание земли. «Возводить склады на участках стоимостью $3-5 тыс. за сотку экономически невыгодно», - говорит г-н Лесников.
Более того, участники рынка считают, что после утверждения Генерального плана развития Киева до 2020 г. у девелоперов появился еще один ориентир для запуска комплексов - новая окружная дорога, некоторые участки которой будут расположены в пределах 20-25 километров от Киева. Александр Носаченко из Colliers International прогнозирует, что около 60% всех запланированных на 2008-2009 гг. проектов будут реализованы вдоль западных транспортных коридоров. «Житомирская трасса по-прежнему пользуется большой популярностью у девелоперов, и на ее долю приходится порядка 40% объема всех заявленных помещений. В последнее время увеличивается интерес к одесскому направлению, где появится 11% от всего предложения», - говорит он.
Аналитики сходятся во мнении, что введение в эксплуатацию большого количества новых складов остановит рост арендных ставок. Как уже писала «ДС», на протяжении последних лет они ежегодно поднимались на 20-25% и сейчас вдвое превышают расценки логистических центров в европейских столицах. По информации Олеся Романишина, на сегодняшний день помещение класса А обходится арендатору в $9-14, В - в $8-9, а все остальные - в $5-7 за кв. м в месяц. «В этом году в 30-километровой зоне вокруг Киева арендные ставки стабилизируются», - уверен Александр Носаченко.
http://www.dsnews.ua
Також до Вашої уваги:
Самое время для проектирования склада
Рабен Украина" удвоила площадь складских помещений
Alfa Development Group планирует увеличить свой портфель на 220 тыс. кв. м за счет строительства логистических комплексов к 2009 г.
Росийская "МЛП" инвестировала около $78 млн в строительство складского комплекса "МЛП Чайка" в Киевской области
Кризис ликвидности вряд ли отразится на развитии рынка складской недвижимости Киева и области
В Днепропетровске до 2011 года запланировано строительство 600 тыс. кв. м складских площадей
Пока девелоперы размышляют, стоит ли строить склады в Днепропетровске, в городе расхватывают даже самые непрезентабельные объекты
Александр Фельдман - будущий игрок №1 в логистике
Новый складской комплекс в Киеве
АВЭК приступает к реализации проекта по строительству в Украине сети логистических центров
|
|
|
