|
|
Складська нерухомість |
Кризис ликвидности вряд ли отразится на развитии рынка складской недвижимости Киева и области
06.07.2008
Кризис ликвидности вряд ли повлияет на развитие украинской складской недвижимости, и девелоперы, анонсировавшие свои проекты, будут стараться как можно скорее вывести их на рынок, поскольку потребность Киева и пригорода в профессиональных складских помещениях оценивается как минимум в 1 млн кв. м.
Такое мнение высказал директор по строительству ООО «ТИКО-Констракшен» Юрий Кальченко.
По его данным, на сегодняшний день реальное предложение высококачественных складских помещений Киева и области составляет порядка 400 тыс. кв. м.
«В странах Западной Европы уровень насыщения складской недвижимостью на душу населения в 15-17 раз выше, чем в Украине, где средний показатель обеспеченности складами на 1000 жителей не дотягивает даже до 15 кв. м», - отмечает эксперт.
По словам Ю. Кальченко, сегодня свободных площадей в удачных объектах класса А и специализированных складах в Киевском регионе практически нет, при этом в объектах класса В доля вакантных площадей не превышает 1 %.
«Ограниченный круг девелоперов, работающих в складском сегменте, объясняется отсутствием опыта строительства и управления подобными объектами, а также более высоким сроком их окупаемости - в среднем 7-10 лет. Хотя специализированные складские комплексы, где стоимость аренды более высокая, могут окупиться и за более короткий срок», - отмечает эксперт.
По данным директора по строительству «ТИКО-Констракшен», стоимость аренды качественных складских комплексов с декабря 2007 года выросла в среднем на 10 % - до $10-12 за 1 кв. м, что связано преимущественно с ревальвацией курса гривны.
Согласно прогнозам эксперта, в ближайшие два-три года арендные ставки на складские помещения в Киеве и области вряд ли упадут, так как многие из заявленных проектов по-прежнему находятся либо на этапе строительства, либо на этапе оформления прав на земельные участки.
Вместе с тем Юрий Кальченко отмечает, что одной из тенденций развития складского сегмента сегодня можно назвать смещение интереса девелоперов в регионы.
«С учетом грамотно проработанной концепции, а также генпланов развития каждого региона реализация складских проектов в таких городах, как Днепропетровск, Харьков, Львов, Донецк, Одесса и вблизи других транзитных городов весьма перспективна для девелоперов. При этом практика показывает, что уровень арендных ставок в современных логистических комплексах в некоторых регионах приближается к столичному», - отмечает он.
Компания «ТИКО-Констракшен» создана в 1998 году, работает в сфере девелопмента торговой, офисной, гостиничной, складской и жилой недвижимости. Компания входит в группу «ТИКО».
На сегодняшний день портфель реализованных проектов компании состоит из шести бизнес-центров в Киеве классов B и B+ общей площадью более 30 тыс. кв. м, а также пятизвездочной гостиницы «Опера» на 140 номеров площадью более 12 тыс. кв. м.
Компания также реализует два проекта в столице: ТРЦ «Петровка» на Московском проспекте, 10 (более 160 тыс. кв. м), а также ТРЦ на просп. Комарова (45 тыс. кв. м).
Планируется также строительство коттеджного городка в Бориспольском районе на земельном участке площадью 38 га.
К концу 2010 года ООО «ТИКО-Констракшен» планирует иметь в портфеле объекты коммерческой недвижимости общей площадью более 700 тыс. кв. м.
www.unecport.com
Також до Вашої уваги:
Самое время для проектирования склада
Рабен Украина" удвоила площадь складских помещений
Alfa Development Group планирует увеличить свой портфель на 220 тыс. кв. м за счет строительства логистических комплексов к 2009 г.
Росийская "МЛП" инвестировала около $78 млн в строительство складского комплекса "МЛП Чайка" в Киевской области
В Днепропетровске до 2011 года запланировано строительство 600 тыс. кв. м складских площадей
Из области сделают мегаамбар
Пока девелоперы размышляют, стоит ли строить склады в Днепропетровске, в городе расхватывают даже самые непрезентабельные объекты
Александр Фельдман - будущий игрок №1 в логистике
Новый складской комплекс в Киеве
АВЭК приступает к реализации проекта по строительству в Украине сети логистических центров
|
|
|
